Sprawy z zakresu sprzedaży nieruchomości mają charakter spraw cywilno-prawnych - termin nie jest określony przepisami.

Termin uzależniony jest od istniejącej dokumentacji dla lokalu, w tym zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokalu, oraz od nabywcy, który przed umową uiści niezbędną kwotę  oraz wskaże kancelarię notarialną, w której nastąpi zawarcie aktu notarialnego.

Nie podlega opłacie skarbowej. Nabywający pokrywa koszt wykonania operatu szacunkowego oraz koszty notarialne i sądowe.

Prawo pierwokupu lokalu mieszkalnego przysługuje wszystkim osobom legitymującym się aktualną, zawartą na czas nieoznaczony umową najmu (art. 34 ust. 1 pkt 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). W przypadku gdy prawo najmu należy do kilku osób, przy zawarciu aktu notarialnego wymagana jest obecność wszystkich uprawnionych lub ich reprezentantów posiadających pełnomocnictwo notarialne. W przypadku małżeństw konieczna jest obecność obojga małżonków, także w sytuacji gdy najem uzyskała jedna z nich przed zawarciem związku małżeńskiego. Jeżeli nabywca w ciągu 5 lat licząc od dnia nabycia, zbędzie lub wykorzysta lokal na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji (art. 68 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Zwrot następuje na żądanie Wójta Gminy Dywity.

Powyższe nie dotyczy:

a) zbycia na rzecz osoby bliskiej – natomiast osoba bliska zobowiązana będzie do zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia tego lokalu lub wykorzystania na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem 5 lat licząc od dnia pierwotnego nabycia;

b) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;

c) sprzedaży lokalu mieszkalnego jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe (art. 68 ust. 2a i 2b Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Ponadto, zgodnie z art. 68 ust. 2c powołanej powyżej Ustawy, Wójt Gminy może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty, w innych przypadkach niż określone powyżej, za zgodą Rady Gminy Dywity.

Zgodnie z art. 156 ust. 3. Ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 Ustawy.

Wniosek najemcy o sprzedaż lokalu mieszkalnego winien zawierać datę, dane osobowe, określenie lokalu (adres, położenie) – załącznik do pobrania poniżej.